近期南部銀行放款水位逼近紅線，導致多家銀行停止承辦新分戶貸款，甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款的情況，引發了建商與購屋者交屋危機的風險。
今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已經增加9304億元，房貸餘額暴增速度遠超過去。而央行在6月中旬調升存準率後，市場資金緊縮，銀行放款動作轉趨保守。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守。」
受此影響，多家銀行開始停止承辦新分戶貸款，甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款情況。 中小型建商申辦分戶貸款受阻，大型建商則較不受影響。
一位建商私下抱怨：「央行緊縮資金動作，對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢，甚至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶，反觀中小型建商若是與銀行資金往來不密切或是交情不夠，連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難。」
建商與購屋者面臨交屋危機，購屋者也表達了對銀行不撥款行為的不滿。 曾敬德則建議民眾在購屋時多問幾家銀行，並提供其他貸款管道。
此事件突顯了央行緊縮資金政策對於房地產市場的影響，不僅讓建商面臨資金周轉困難，也讓購屋者陷入交屋危機。
法拉利姐老家頂加拆除進度曝！母負債5百萬「財務困境」哭了
「法拉利姐」張婷婷早年因名車遭刮傷爆紅，她近年轉戰直播圈、靠網友抖內賺錢維生。豈料，法拉利姐新北三重36年老家頂加遭人檢舉強制拆除，她今(1)接受《中時新聞網》訪問透露「拆除進度」，而財務也陷入困境。
比特幣拆除大隊原訂是7月31日來拆，法拉利姐無奈地說，「目前找市議員幫忙拆除暫緩，預計5日拆除大隊來現場勘查，並配合改善，不然有人又檢舉真的會被拆」。
此外，法拉利姐高齡母親負債500萬，每月至少得付3萬5千元貸款壓力，頂加3名租客已全數搬離，每月少了2萬多租金，財務困境雪上加霜。
法拉利姐透露是媽媽銀行的保人，「若債務還不起，我就得全扛責，但近年0工作收入，臉書直播演算法改變、每月收入僅1千5，播了2個多小時賺不到1百元，不僅虧本網友又愛酸，減少直播了」。對於未來工作規劃，她苦笑說「只能再看看，接下來和鄧佳樺合作拍片，希望再創法拉利姐演藝顛峰」。
由於法拉利姐行事作風高調，屢遭酸民攻擊，她認為很無聊又莫名其妙，「網友想聽我罵人覺得很療癒，有時候會反擊，不高興就直接封鎖，搞得像是酸民台，但我還是堅持做自己」。
本文引用自: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240801004588-260404
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